Eksmisja lokatorów. Wygrana kancelarii w sprawie

Eksmisja lokatorów jest kontrowersyjnym tematem. Postępowania sądowe o eksmisję lokatorów nie należą do spraw szczególnie skomplikowanych pod względem prawnym, wywołują jednak dużo emocji oraz nierzadko budzą zainteresowanie mediów.

Eksmisja lokatorów – kontrowersje

Mówiąc o eksmisji lokatorów, słyszy się często o bezprawnym „wyrzucaniu ludzi na bruk”, „czyszczeniu kamienic z lokatorów”, czy „nadużyciach kamieniczników”. Bardzo często zdarza się jednak, że to właściciele mieszkań poszkodowani są przez nieuczciwych lokatorów, którzy nadużywają swojego prawa, nie płacą czynszu i innych opłat związanych z używaniem lokalu, a jednocześnie nie chcą się z niego wyprowadzić. Nierzadko nawet po wypowiedzeniu umowy najmu, lokatorzy nie przejmują się utratą prawa do przebywania w danym lokalu i żyją na koszt właściciela. Wówczas właścicielowi pozostaje eksmisja lokatorów.

Sprawa o eksmisję lokatorów

Taka nieprzyjemna sytuacja spotkała klientkę kancelarii, która, z uwagi na nieproszone towarzystwo za ścianą, nie mogła swobodnie czuć się we własnym mieszkaniu. Blisko z nią spokrewnieni lokatorzy od wielu lat zajmowali sąsiedni pokój, zakłócali ciszę nocną, sprowadzali gości „spod ciemnej gwiazdy”, nie uiszczali żadnych opłat związanych z korzystaniem z mieszkania, a co najgorsze – szykanowali starszą już osobę. Klientka z trudem znosiła tę sytuację przez kilka lat, aż postanowiła wziąć sprawy w swoje ręce i wytoczyć lokatorom powództwo o eksmisję. Trafiła do kancelarii z nadzieją na jak najszybsze rozwiązanie swojego problemu i eksmisję lokatorów. Sprawy nie ułatwiał fakt, że wśród lokatorów było dwoje nastolatków, których aroganckie zachowanie najbardziej dawało się we znaki właścicielce mieszkania.

Czym jest  prawo do lokalu socjalnego?

Zgodnie z prawem, w niektórych sytuacjach eksmitowany lokator może domagać się przyznania mu lokalu socjalnego. Dzieje się tak zasadniczo wtedy, gdy ze względów życiowych, dana osoba nie jest w stanie zapewnić sobie innego miejsca zamieszkania. Dotyczy to najczęściej osób bezrobotnych, korzystających ze świadczeń socjalnych i dzieci, a także kobiet w ciąży.  Niepożądaną sytuacją byłoby bowiem, gdyby ciężarna kobieta straciła dach nad głową bez możliwości zamieszkania w innym miejscu. Standardem jest, że w takich sytuacjach życiowych, sądy przyznają lokatorom prawo najmu lokalu socjalnego, jeżeli osoby te wcześniej zajmowały lokal należący do tzw. publicznego zasobu mieszkaniowego albo spółdzielni mieszkaniowej. Możliwe jest jednak również przyznanie prawa do lokalu socjalnego osobom, które są eksmitowane przez prywatnych właścicieli.

Lokal socjalny zapewniany jest najczęściej przez gminę miejsca pobytu. Jest to lokal wystarczający to godnego mieszkania, ale jest lokalem o obniżonym standardzie. W przypadku eksmitowania małoletnich, może im przysługiwać prawo do lokalu socjalnego. W praktyce oznacza to, że pomimo wyroku eksmisyjnego, mogliby oni nadal zamieszkiwać w dotychczas zajmowanym lokalu, aż do czasu znalezienia dla nich przez gminę lokalu socjalnego. W wyroku nakazującym eksmisję, sąd bowiem wstrzyma jego wykonanie aż do czasu znalezienia przez gminę lokalu socjalnego. W krakowskich realiach na taki lokal czeka się jednak latami, dlatego w większości przypadków w interesie właścicieli jest, by lokator nie uzyskał prawa do najmu socjalnego lokalu.

Również nasza klientka w opisywanej sprawie nie mogła pogodzić się z perspektywą oczekiwania, aż jej niechciani lokatorzy uzyskają lokal socjalny. Zależało jej na tym, by wyrok eksmisyjny został natychmiast wykonany. Nie była bowiem w stanie dłużej znieść obecności lokatorów, tym bardziej, że nie dokładali się choćby w części do opłat za mieszkanie.

Ostatecznie udało się nam poprowadzić postępowanie o eksmisję w taki sposób, by sąd nie musiał przyznawać pozwanym lokatorom prawa do lokalu socjalnego. Wszystko rzecz jasna zgodnie z prawem i zasadami słuszności. Dzięki temu egzekucja stała się możliwa zaraz po uprawomocnieniu się wyroku, a nasza klientka może w końcu odetchnąć z ulgą.

Eksmisja w praktyce kancelarii adwokackiej

W praktyce kancelarii adwokackiej przeprowadziliśmy przed sądem lub doradzaliśmy w prowadzeniu co najmniej kilkunastu postępowań eksmisyjnych. Zdecydowaną większość z nich prowadziliśmy na rzecz prywatnych właścicieli. Właścicielek wynajmowali swoje mieszkania lokatorom, którzy w pewnym momencie przestali płacić czynsz najmu i inne opłaty oraz nie przejawiali woli porozumienia w celu rozwiązania problemu. Często poza prowadzeniem samego postępowania eksmisyjnego, powierza się nam prowadzenie również prowadzenie postępowań o zapłatę zaległości czynszowych.